東京 不動産査定 買取は不動産売却.com　深川不動産

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• ご近所さんや会社などまわりには不動産を売ることを知られたくない
• 買い替えや諸事情などで期日を指定して確実に、出来る限り高く買い取りしてもらいたい
• 所有権持分の一部だけを売却したい
• 売却手続きに何ヶ月も掛けたくない、家を見に来る何人もの内覧や案内を省きたい
• 相続した土地や遠方の不動産などを現状のまま、短期間でスムーズに売却したい
• 不動産会社に仲介を依頼しているが、なかなか買い手が見つからない
• 再建築不可や諸事情（告知事項：自殺・他殺・火事など）がある物件を売却したい

不動産直接買取のメリット

• 弊社が直接買い取りますので、購入者を探す期間や購入希望者の内覧の対応、販売の為のリフォームや解体などの手間暇や費用がかかりません。
  相場・近隣取引事例から求めた実勢価格を基準とした弊社買取提示価格にご納得いただければ、数日で売却が完了し現金化することができます。

  

• 第三者に不動産を売却した場合、売主は「契約不適合責任」を負う事になります。契約不適合責任は売却後でも隠れた部分の不具合（雨漏り・配管設備・地中障害・隣地トラブルなど）が発覚した場合に「一定期間は売主に責任がある」というものですが、弊社が直接買取させて頂く場合は、瑕疵保証の心配はございません。

  

• 近隣や会社などに知らせずに売却が可能です。またスケジュールもお客様の都合に合わせて決定できるメリットがあります。
  ※売却しても住宅ローン債務が残ってしまう場合などは弊社がお客様に代わって金融機関と交渉も行います。

  

• 売買金額が5,000万円の物件を仲介で売却を行った場合、通常の仲介手数料で168.48万円の費用がかかってしましますが、弊社が直接買取させていただきますので、仲介手数料はかかりません。

• 不用品などの残置物処分に業者を手配するなど、手間や費用がかかってしまう場合がありますが、直接買取の場合はそのままの状態で買取しますので、煩わしさなく不動産を売却する事が出来ます。

• 税務関係については、弊社提携税理士が無料でアドバイスいたします。法律問題に関しましては弁護士のご紹介、不動産所有者の方が成年後見人制度の利用が必要な場合などもサポート致します。

  

• 御社に行く必要はありますか？

  必ずお越しいただく必要はありません。訪問査定もございますので、弊社の方からお伺いさせて頂きます。

• 査定をすると必ずしも売却しなければならないですか？

  いいえ。ご提示する査定価格やご提案内容をご検討いただければ結構です。ご納得いただけた場合のみご契約頂く形で全く問題ございません。

• 買取可能な地域はどこですか？

  東京都墨田区・江東区を中心に 文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区となります。

• 不動産売買契約に必要なものは？

  本人確認資料（免許証等、顔写真付きなもの）提示、権利証・実印・印鑑証明書（３か月以内のもの）・物件の鍵等となります。他にも不動産の種類や権利関係により変わってまいりますので、必要な場合はスタッフよりご説明をさせて頂きます。

• 権利証（所有権登記済証・登記識別情報）を無くしてしまったのですが？

  全く問題ありません。費用はかかってしまうのですが、必要書類準備などは弊社側でサポートいたします。

• 買取可能な物件の種類はどんなものでしょうか？

  基本的に取り扱いできない物件はございません。中古住宅・土地・マンション・事業用物件など不動産全般となります。賃貸中の物件や借地権付建物、権利関係が複雑な不動産物件についても、まずはご相談ください。

• 査定する時に家の中を見たりするのでしょうか？

  まずは机上査定価格を提示いたします。ご提示価格の前後で納得頂けたお客様の物件については、実際に訪問させていただく流れとなりますので、直接ご了承もなくお伺いする事は絶対にありません。どうぞご安心ください。

• 現在居住中ですが、売却が決まったらすぐに引っ越ししなければならないでしょうか？

  いいえ。お引越し日などにつきましては、お客様のご都合に合わせてご対応いたします。

• 仲介手数料は不要ということだけど、費用はかからないでしょうか？

  仲介手数料はかかりませんが、ケースによっては抵当権抹消の費用や登記上の名義変更や住所変更などで登記費用がかかります。また、税金などもかかる場合がありますので、必要な場合はご説明をさせて頂きます。

• 訪問査定は何回見に来るのでしょうか？

  ほとんどのケースでは一度の内見で査定価格をご提示させて頂きます。また内見させて頂く場合は事前にお客様の承諾を頂いてからの訪問を徹底しております。訪問時にご要望などございましたら事前にスタッフまでお申し付けください。

• 不用品や大型家具等の撤去をお願いできますか？

  物件は現状にて買取可能です。しかし残置物がある場合、撤去などに別途経費が掛かることがあり、査定価格に影響してしまう場合がございます。

• 事故物件も買取できますか？

  はい。可能です。例えば自殺・他殺事件などがあった物件等は一般市場では成約に至るのが難しくなりますので、相場価格より低い金額となってしまう場合が多いですが、是非ご相談ください。

• 住宅ローンの支払いを遅延してしまっているのですが？

  全く問題ありません。住宅ローンが残っていると売却ができない、また支払が遅れているから売却できないと思われがちですが、そのようなことはありません。売買代金を返済に充てるなどで対応ができます。お手続きが不明な場合は、弊社が代わって手配いたしますのでご相談ください。