東京不動産売却は不動産売却.com　深川不動産

深川不動産の不動産売却の特徴

不動産売却.comは、東京都墨田区・江東区を中心に文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区の「不動産買取・不動産売却サイト」です。
それぞれの地域特性や特徴、様々な不動産物件の特性を熟知しているからこそ高価買取・高値での売却に自信があります。中古戸建、中古マンション、土地、事業用物件・投資用物件などあらゆる不動産の買取・売却にご対応してまいります。

不動産売却（仲介）のメリットとデメリット

仲介による売却のメリットは、高く売れる可能性がありますが、デメリットはいつ・いくらで売れるかわからないという事になり、買い替えやその他のご事情による期日がある場合などスケジュール調整が難しくなってしまう事があげられます。弊社が事前調査させて頂きますので、非常に稀なケースでありますが、売却後一定期間内に売却した物件に大きな欠陥（瑕疵）があったことが分かった場合には売主側が責任を負うという可能性もございます。

契約不適合責任のトラブル事例＞＞

不動産売却の際の契約の種類について

お客様との間に依頼する業務・サービスや媒介手数料などを契約で明確にし、売却サービスに関するトラブルなどを未然に防ぐ為に契約の締結が必要となります。契約には「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」の3種類があります。

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
契約の有効期間	制限なし（行政の指導では３ヶ月以内）	３ヶ月以内	３ヶ月以内
指定流通機構の登録（レインズ）	登録義務なし	契約締結後7日以内	契約締結後5日以内
自ら探した相手方との直接契約	直接契約可能	直接契約可能	直接契約不可
複数の不動産会社への依頼	○	×	×
販売状況・業務処理状況の報告義務	報告義務なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

3種の契約のメリット・デメリットは大きく2つにわけることができます。

一般媒介契約は、お客様が複数の不動産会社に重ねて依頼することができます。他の不動産会社の名称と所在地を依頼した不動産会社に通知する義務がある「明示型」と通知しなくてよい「非明示型」の2種類があり、一方で専属専任媒介契約・専任媒介契約は、お客様が依頼した不動産会社以外の不動産会社に重ねて不動産売買の媒介を依頼することができない点など類似する点が多くありますので、下記の通り2つに分けてメリット・デメリットをご説明いたします。

3つの媒介契約のメリット・デメリットは以下とになります。

▼一般媒介契約: ■複数の不動産会社に依頼可能なので、お客様にとって制限が少ない。
■近所や会社に知られたくない等、市場への公開を抑えて販売が可能である。; ■複数の不動産会社へ依頼した場合、個別の対応に手間がかかる。
■販売状況報告の義務がないので、販売進捗状況がわかりにくい。

▼専属専任媒介契約・専任媒介契約: ■定期報告があるので、明確に販売状況等がわかる。
■契約した不動産会社の責任が大きくなるので、費用がかかる積極的な販売活動を行ったり、一生懸命販売活動してもらえる。
■業務やサービス内容で優遇を受けやすくなる。; ■販売中に親族や知人が購入したいとの要望が出た場合でも、不動産会社を通じて売買する必要がある。（専属専任媒介契約のみ）

不動産売却（仲介）の流れ

1.　お問い合わせ まずはお気軽にご連絡ください。弊社では、「不動産買取・売却に関する無料相談・無料査定」を行っています。買取・売却のご相談、査定のお申し込みは、弊社ホームページのお問い合わせフォーム、お電話、メールをご利用ください。

2.　売却のご相談 ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望等をお伺いして、ご売却されるのが本当に良いのか、ご売却の場合の条件、時期等を整理することから始まります。些細な事でも結構ですので、納得いくまでご相談を頂き、売却に限らず、様々な方法を法務・税務・会計などそれぞれの専門家がアドバイスさせて頂きます。

3.　ご所有物件の査定 ご所有不動産の特性、近隣の取引状況、市況等のデータを総合的に分析し、売却の予想価格を「取引事例比較法」・「収益還元法」・「原価法」などの不動産鑑定評価手法を用いてご提示いたします。また、ご所有不動産を最も効果的に売却するための売却計画を立案し、ご提案いたしますのでご検討ください。もちろん無料にてご対応させていただきます。弊社のご提案にご納得いただけない場合はご契約いただく必要もなく、費用も不要です。

4.　媒介契約の締結 正式にご売却が決まれば、ご提案した査定価格を基準として売り出し価格を決定、媒介契約を締結していただきます。（媒介契約の種類については、「不動産売却の際の契約の種類について」をご覧ください）

5.　売却活動

ご売却の条件にあった購入希望者を探します。購入希望者が見つかり次第、ご紹介いたします。また、お客様のご都合に合わせて購入希望者に不動産を見ていただくなど積極的な売却活動を行っていきます。（お客様のご希望により一般には公開せずに売却活動を行う事も可能です。）

■深川不動産の主な売却活動■
・ポータルサイトへの掲載（SUUMO・HOMES・athome等）
・チラシの配布・指定流通機構（レインズ）への登録
・オープンルーム、現地案内会の開催等
・ご購入希望をご登録いただいているお客様へのご紹介

6.　契約条件の調整 購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。

7.　売買契約 購入希望者と契約条件について合意されましたら、売買契約を取り交わします。その際、買い主様から手付金を受領します。

8.　引渡し準備（引越しなど） 契約締結後のお引渡しまでの準備として、公共料金の清算やお引越しなど、お引渡までのスケジュール管理などを含めてサポート致します。

9.　お引き渡し・残代金受領・アフターサポート お引き渡し時に残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。最後に買い主様に鍵（戸建などの場合）をお渡しして、お引渡し完了となります。その後もご不明な点やご不安がございましたら何なりとお申し付けください。

不動産売却（仲介）のよくある質問

仲介で売却する場合に査定価格より高い価格で売り出すことは出来る？

はい。ご希望の価格で売り出しできます。但し、深川不動産ではご提示した査定価格の120％を上限として定めています。市場価格より高い値段で売れる場合もあるため、必ずしも査定価格で売り出す必要はありませんが、市場の相場とかけ離れた金額で売り出したために、売却のタイミングを逃す事や、売れ残りの様な印象を不動産業者に持たせてしまうなど逆に市場価値を下げてしまうこともありますので、売り出し価格の設定についてはじっくり話し合いを行い決定しています。
売却する時にかかる必要な経費って？

仲介手数料（成約物件価格の3％）や抵当権抹消費用、契約書に貼付する印紙税などが必要となります。今回の売却により譲渡益が発生する場合は所得税等がかかる場合もございます。
売却に関わる税金についても相談にのってもらえる？

はい。不動産売買に関わる内容については、担当者でもご対応は可能です。詳細な税務のご相談に関しては、税理士がご対応をさせて頂きます。
売却することを止めても、仲介手数料はかかるの？

いいえ。不動産の仲介手数料は成功報酬ですので、ご売却が成立していない状態でお支払いいただくことは絶対にございません。
不動産売却する際に広告費用などがかかるの？

いいえ。広告費用を負担する必要はありませんので、ご安心ください。但し、売主様のご希望により特殊な販売活動を行う場合には、あらかじめ十分にご説明させて頂いた上で実費をご負担いただく可能性がございます。
売却相談・物件調査・価格査定は本当に無料なの？

はい。無料です。ご売却を検討されているお客様に費用をご負担いただく事はございません。
仲介で売却した場合、売却した代金はいつ受け取れる？

一般的な取引の場合は、売買契約時に手付金（代金の10％前後が目安です。）を受取り、物件の引き渡し時に残代金の全てを受け取りしていただきます。
売買契約から引き渡しまではどのくらいかかるの？

お引き渡しのスケジュールは、お客様の都合や買主様の都合に合わせて調整・決定いたします。ケースにより異なりますが、不動産売買契約後、一般的には数週間～2か月程度が目安となります。
今のまま住み続けている状態で売却はできるの？

はい。可能です。買い替えのお客様などの場合でも住みながらご売却をされるケースは非常に多いです。（もちろん事前にお約束させて頂きますが、購入希望のお客様をご案内する時などご協力をお願いいたします。）
賃貸物件として入居者がいる状態でも売却することはできるの？

はい。可能です。賃貸借条件を引き継ぐことを条件として販売をさせていただきます。
権利証などの書類をなくした場でも売却はできる？

はい、問題ございません。例えば権利証を紛失した場合でも所定の手続きにより売却することが可能です。但し、手続きは司法書士などへの依頼が必要になりますので、費用が掛かる事がございます。このような場合は早めに担当者へご相談ください。
買い替えの場合、売却が先、購入が先？

双方にメリット・デメリットがあり、一概にはどちらが良いとは言えません。売却が先の場合は資金計画が立てやすい反面、希望に合う物件がなかなか見つからない場合など仮住まいが必要になり余計な経費がかかる可能性があり、購入が先の場合では新居へのお引越しのスケジュールは立てやすいのですが、売却が思うように進まなかった場合は資金的な心配がでてしまう事もございます。このような様々な状況にもご対応できるプランをご提案致しますので、是非、深川不動産にお任せ下さい。